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璟轩自媒体前沿信息_取自诗经的惊艳名字(2024年11月实时热点)

内容来源：前三名所属栏目：教程更新日期：2024-11-26

璟轩自媒体

南京20个新房楼盘优缺点全解析 1. 锦绣云麓：位于板桥地铁口，适合河西工作的低预算选择，但靠近宁芜铁路。林湖雅舍：淳化街道，发展有限，适合低预算且附近有工作选择，但生活配套不足。山语春风：生活配套少，需要开车出行，自媒体眼中的黑马板块，但实际情况一般。德信星宸：孤城一座，距离S1/5号线较远，适合开车出行，生活配套不足。蓝天汇融：禄口地区，适合本地人选择，价格较低但销售情况不佳。石林云城：内部环境尚可，地铁口附近，建议避开最北边的楼幢，因为铁路噪音较大。中冶锦绣和鸣：装标品质好，房企不太愿意降价，附近配套较弱。五矿澜悦溪山：期房卖到现房，方山南地区选择低密住宅，二手房价格不高。璀璨璟园：品质高，预算内选择多，但小面积房源有限，学区一般。紫京四季：江宁上秦淮地区，品质和户型都不错，但本地人认为位置偏。天萃：河西南南地区，拓荒盘，人气不足。金基雅玥：岱山地区，铁路和安置房较多，交付后存在一些问题。首开南岸潮鸣：岱山低密住宅，适合自住，113平户型不错。凤起云台：房源有限，最北边楼幢靠近快速路。荷雨臻悦：铁心桥地区，户型不错，得房率一般。观云润府：低密度住宅相对较好，高层靠近机场二通道，价格便宜。伟星时代悦峰：房源不多，三角地位置，品质较好，窗户设计独特。嘉和华府：江宁东山地区，地缘选择多，竹山竹小附近，体量较大。铂萃云湾：百家湖地区降价较多，适合自住，总体情况不错。源上九里：一梯一户设计，适合改善型居住，不考虑学区的话可以选择。悦著九章：南站位置，环境一般，房源不多，有洋房选择。璞云：中式园林设计，品质相当好。花语天镜：江核位置好，其他方面一般，分销佣金较高。博雅和著：剩余113平户型不多，总体还行。文璟和颂：比博雅定位高，E1材料有介意者慎选。金陵中心：位置很好，品质相对一般，前期投资客较多。金基璟樾府：附近环境一般，非地势不好而是环境因素。金茂府：品质总体不错，大门之前有人吐槽，得房率一般房间偏小。博悦府：附近城市环境一般，适合鼓楼幕府地缘选择。国贸璟上：燕子矶晓庄地区，交通便利，户型不错但密度较大。

合正方洲五一热销背后的真相揭秘𐟔 最近，龙岗的合正方洲项目在五一期间取得了令人瞩目的成绩，开盘7成销量，与南山尚璟公馆的开盘成绩不相上下。𐟔奰𝧮ᦜ‰自媒体质疑其开盘数据的真实性，但这并不妨碍合正方洲成为龙岗除坂田外最热门的项目之一。龙岗区一直以来都是新房供应的大户，但自去年年底以来，龙岗的新盘供应量开始减少。目前市场上在售的新房主要集中在五联、新生和坪地等板块。𐟏 合正方洲作为中心城区的项目，地理位置优越，靠近地铁，周边还有大盘和华润商业等配套设施，自然成为了龙岗的顶级红盘。合正方洲是一个典型的居住型项目，适合居住而非投资。整个龙岗区适合投资的区域仅有坂田、大运和14号线沿线。因此，如果有人建议你花400-500万在这里投资，要么是对方不够专业，要么是把你当作潜在的投资者。𐟒ኊ作为一个宜居项目，合正方洲的各方面表现都令人满意。项目本身位于中心城区，享受龙中的配套设施。作为综合体项目，它集商业、写字楼、学校等配套于一体。住宅片区距离吉祥站仅700米，未来生活便利性非常高。𐟏⊊合正方洲主要面向刚改及改善型购房者，户型偏大，除了最近推出的回迁房房源外，其余房源均为97㎡起。户型设计方正，装修品质良好，因此住家客户对项目满意度较高。一旦接受龙岗这个区域，购买合正方洲的概率较大。𐟏 然而，如果你对投资属性有所期待，这个项目可能并不适合你。目前的价格偏高，龙岗中心城的新房价格不应超过4.8万/㎡，因为周边的二手房价格也才5万/㎡左右。合正方洲部分户型价格已突破5万/㎡，这个预算完全可以考虑光明和沙井。𐟏™️ 对于真正希望在龙岗实现改善居住环境的群体，大运会是一个更好的选择。目前大运的项目还未全部售罄，这给合正方洲留下了红利期。等到合正方洲的二手房进入市场后，其流动性仍有待观察。𐟏⊊尽管合正方洲打着综合体项目的旗号，但项目3期、4期的商业规划尚未确定。展示图中的写字楼、公寓等是否会如期建设还需等待最终规划。因此，后期是否真的会引进华润商业尚不确定。𐟏⊊总的来说，如果你预算有限且对区域不挑剔，合正方洲是一个不错的选择。但如果你更偏向投资属性，这个项目可能并不是最佳选择，市场上比它更好的楼盘还有很多。𐟏

锦江生态带二手房价下跌，抄底时机来临？锦江生态带最近可是热闹非凡，尤其是二手房价跌得有点猛。这个区域高密度住宅太多，大家都在互相压价，搞得有点像踩踏事件。特别是鹤林村，恐慌性砸盘已经很明显了，价格超跌。不过，不管怎么砸盘，鹤林村依然是大家心中的大源一号备胎。位置和配套都不错，如果遇到特别优质的房源，还是可以考虑抄底的。说到学区问题，锦江生态带这边也有新变化。A/B区合并了，学校多了，但质量参差不齐。摇号的不确定性让很多家长头疼，可能孩子会被分配到很远的学校读书。而天新过渡区的出现，抢走了不少中间预算的客户。比如锦海棠、湖光这些楼盘，原本200万+的预算，现在能买个确定性更高的C区，何必要冒险呢？新房方面也有意思。同样是锦江生态带的新房，邦泰天府云璟的容积率只有2.5，2T2的高得房率改善产品，售价2+万/㎡，依然很畅销。目前所剩房源不多了。再看看天西保利天府臻悦，得房率高达100%，120平米的大横厅套四，最卷的143平米已经迭代了两次了，单价还只有2+万起！同样在天西的阅天府，周末狂卖二十几套，产品迭代、总价更高。如今是改善的天下，今后市场好转，改善产品也能卖个好价钱。总的来说，天府新区在这一轮下跌态势中，跌得比较狠。当然，如果以后成都房价反弹，天府新区也会作为急先锋，率先反弹。作为买家：如果你的预算在200万内，同时在城南上班，一些次新房价格已经跌到1.5~1.6万/㎡，品质还可以的二手房确实值得好好挑挑看。即使价格往下调，空间还有多大呢？作为卖家：和不少业主聊过天，看到目前这个成交价，如果不急用钱，索性就撤回挂牌不卖了。房价低就自住呗，说不定哪天市场好了，会涨上来的。一位业主这么说。作为成都的职业自媒体人，无论新房、二手房，拥有极强的谈判能力，可以帮你谈到最合适的价格。有需要资料以及买房需求的朋友可以联系我哦！你会选择抄底锦江生态带的二手房吗？欢迎留言讨论！

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