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自媒体人在西安买房直播_适合穷人的18个创业项目(2024年12月全新视觉)

内容来源：前三名所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

自媒体人在西安买房

西安中考政策：你必须知道的那些事儿最近有不少朋友问我，关于西安的一些中考政策，尤其是关于学籍和户籍的问题。今天我就来给大家聊聊这些事儿，毕竟这些信息对咱们家长来说，真的是太重要了。铁一中金湾的学籍问题 𐟏늊首先，很多人都说铁一中金湾是未央学籍。其实，这个说法一直在坊间流传，很多中介也在这么说。但问题在于，你见过教育局或者西咸管委会发的官方文件吗？官方从来没有明确说过铁一金湾是未央学籍。所以，如果你只是听中介在自媒体上说，回头孩子中考报名的时候，你去试试，说这是未央学籍，可以考城六区，看看有没有用。创新港中学的特殊待遇 𐟎“ 再说创新港中学，教育局在2023年西安市中考政策中明确说了，它纳入未央区学籍管理。而高新十一初和高新二初则是明确纳入城六区中考管理的。同一年的政策，一个是纳入未央学籍，一个是纳入城六区中考管理，官方发文件很严谨，不会无缘无故表述不一样。为什么会有这种差异？ 𐟤” 创新港中学之所以能一步到位，是因为它要准备当交大子弟学校，这是给交大老师的特殊福利，所以人家一步到位了。而高新二初和高新十一初只是特事特办，因为学区内都是普通人啊。像十一初这几届孩子，大部分都是管委会子弟，华为三星招商企业的政策性福利，人家孩子这几年要参加中考，考不了城六区咋办？所以得给他们特事特办一下。特事特办的隐患 𐟚늊特事特办意味着什么呢？意味着今年特办了，明年不特办咋办？你敢赌吗？学仕里还没有交房呢，三期很多小区今年才陆续交了一部分，等你们孩子上初中，万一有政策变化咋办？孩子上学一辈子的大事你敢赌吗？铁一中金湾的真相 𐟓ž 至于铁一中金湾到底是不是未央学籍，你打个电话问一下教育局不行吗？孩子上学这么大的事情，买房大几百万的事情，你这么草率的，他们说啥你就信啥？我问过教育局了，他们回答不是秦都户籍学籍。你也可以打12345平台留言问一下，只要教育局给你回答是，你第一时间截图发出来，不比抬杠靠谱啊。长安区学籍的迷思 𐟌† 有人问长安区学籍能不能纳入城六区。教育局回答暂时没有明确。当初这个新闻传出来的时候，我就跟很多人说了，那是长安教育局发的意向函，不是决策文件。长安教育局只能管长安的事，他管不了西安的事。能不能纳入要看西安教育局怎么批。如果西安教育局明确同意，这是能成；如果西安教育局不提这茬，你连想都不用想。结果呢？2024年西安市中考政策写了没有？长安区纳入城六区了吗？连个计划、过渡、打算这种模棱两可的词都没有。所以做主的人不吭气，底下跑腿的喊破嗓子，有用没？总之，这些政策变化多端，咱们家长们一定要多留心，多打听，别被一些不负责任的中介忽悠了。孩子上学是大事，咱们得为孩子的未来负责啊！

现在楼市里面要技术特别高，且手上真的捏着大把现金存款的人。如果房价一旦上涨，他们还是可以做到一鱼N吃的。也就是像2015年棚改拆迁那次。在2016年的时候炒作北京、上海的房子，然后2017年卖掉北京、上海的房子，去成都、西安等城市炒房，然后2018年卖掉成都、西安等城市房子，再跑到徐州、唐山等城市买房，然后2021年把房子全部清仓离场。如果这些节点踩对的话。哪怕只有300万的本金，5年时间，在利用杠杆的加持下，保守估计能炒到3000万以上的本金，如果把负债算上，至少也在1亿以上了。从这次9月底的楼市利好情况来看。房价还是存在着轮动的效应。也就是在9月之后，全国楼市能有动静的城市，挺少的。四个一线城市，二线城市里面也就是杭州、成都，厦门这种只能算半个。全国只有6个城市，在这波9月底利好里面有动静。其他的二线城市，大部分都是在趴窝的，就只在10月一个月有点热度，其他时候就不行了。这也意味着。如果说未来真的有什么大利好之类的，房价上涨大概率也是一个轮动的效应。先从一线城市开始，然后再到二线城市。最多就是二线城市里面的一些强二线城市，有可能会跟着一线城市步骤，但是大部分二线城市还是没那个动静。这个时候里面还是有一个时间差的。对于那种玩短线的高手来说，他们是可以利用这个时间差反复的短期内各种炒。这对于那些二线城市的人来说，也是个好事。因为二线城市的感知力不是很强，或者说有钱的人还是没那么多，所以哪怕现在自媒体传播是很厉害了，但是依旧10月吹成那样了，很多二线城市还是不行。这也让那些二线城市的购房者，他们有更多的时间在那准备资金，也降低了自己被诱多的概率。一线城市购房者压力就很大了。毕竟是处于资金链的最上游，波动性也是最明显的，被诱多的概率也是比其他的更明显。

深房理炒房大案：10亿违规资金曝光最近，深房理这个炒房界的“大老虎”终于被查了个水落石出，真是大快人心啊！𐟑 深房理的罪行有哪些？涉嫌房产众筹和代持：深房理通过众筹和代持的方式，违规套取信贷资金进入房地产市场，简直是披着羊皮的狼。伪造公文、非法集资：为了掩盖自己的违法行为，深房理还伪造了不少公文，甚至进行非法集资。隐瞒收入、偷逃税款：这些家伙为了少交税，真是无所不用其极。中介共犯：部分中介也参与其中，为深房理提供便利。涉案资金巨大：问题贷款高达10.64亿，经营贷3.8亿，真是惊天数字！深房理的炒房逻辑是什么？简单来说，深房理就像是个“金融大咖”，把房子做成资产证券化产品，类似于美国2008年次贷危机中的MBS（抵押支持证券）。他们为有钱没资格的人找买房资格，为没钱有资格的人找买房的钱。服务细致到让人心惊：假离婚、代持、骗贷：为客户提供各种服务，甚至包括垫资办理经营贷。炒作和忽悠：通过各种自媒体炒作，联合中介忽悠人来炒房，哄抬房价。可惜这些服务都写在了刑法里。参与房产代持与众筹的处罚结果：共有119人被处罚，3年内暂停购买商品房资格。案发原因：黑吃黑关键污点证人：深圳出台二手房指导价并严控贷款，让那些“钱不够”的炒房人资金链断裂，于是鱼死网破。二手房指导价真是个大杀器！沪房利、京房理：天下乌鸦一般黑。楼市调控的方向中国楼市调控弯路走了太久，已经变成跟美国股市一样的金融品，金融的病得用金融手段治。比如：二手房指导价尽快铺开执行：目前已有深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞、金华9个城市出台。效果显著，专治阴阳合同，有效降低房贷杠杆。银行批贷款只认指导价，高评、高贷行不通了，房价上涨的动力也随之减小。叫停二手房贷款：虽然今年多地银行由于额度紧张，房贷批复已经越来越慢、越来越少，但上面还没有出台明确停贷政策。如果二手房停贷，炒房出口被锁死，炒房行为自然降低。二套房贷款锁死：目前二套房贷款给3成，但依然是加杠杆的空间。如果完全锁死，二套房流动性降下来，整个换房需求也降下来，整个炒房链条就不转了。热点地区房地产税试点：对于3套房以上的，给予惩罚税率。重点打击炒房组织：如果上面几点做到，黑吃黑大戏自然上演。总之，深房理这个案子给我们敲响了警钟，炒房不是那么容易的事，还是老老实实买房住吧！𐟏

三大一线城市松绑楼市限购媒体：政策空前宽松中介忙疯在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后楼市迎来狂欢之夜！四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，限购政策迎来大松绑。 9月29日晚，上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整，《通知》自2024年10月1日起施行。随后广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。中介圈售楼处异常兴奋奔走相告；网友们反应不一，有人欢呼有人理性观察；媒体中国房地产报称这是一个振奋之夜，在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是万能的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。三大一线城市楼市限购政策大松绑广州明确全面取消限购北京跟不跟新政？昨晚，上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整。其中放宽外环外购房限制，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。广州最彻底，明确全面取消限购。通知称本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。接着深圳松绑限购。首先优化分区住房限购政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。深汕特别合作区按照其现行政策执行。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。目前四大一线城市里还剩北京尚未作出回应，不过根据此前网络中介传言称北京的社保政策或5年改3年，五环外进一步放松等，消息真伪有待官方确定，值得一提的是，9月29日消息，北京市住房城乡建设委联合市网信办约谈“陈校长说京房”等自媒体账号负责人，强调互联网不是法外之地，要严格遵守网络信息内容发布传播相关法律法规，自觉做好信息源筛选甄别，积极营造清朗的网络空间。六大行回应存量房贷利率怎么调购房者能省多少钱？专家：该苦一下银行了 9月29日晚，存量房贷利率调整政策正式发布。央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（以下简称公告）及答记者问，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行火速出公告，称10月12日公布存量房贷利率调整细则，10月31日前完成批量调整工作。何时调？一是2024年10月12日。倡议指出，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。二是2024年10月31日。央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。调多少？根据倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。”首先，需要判断是否属于调整范围内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，调整幅度需要满足两个条件：一是不能低于LPR-30BP，二是不低于所在城市新发放房贷利率下限。值得一提的是，2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，发放贷款时执行利率为LPR+55BP。一是判断其属于此次调整范围内；二是其所在城市新发放利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低可以调整到LPR-30BP。怎么调？央行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。倡议也提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。购房者能省多少钱？以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。对于楼市的一系列重磅新政，住建部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策，全力促进房地产市场止跌回稳。专家管清友此前表示，下调存量房贷利率是非常必要的，其中涉及商业银行和房贷的借贷者的利益平衡问题，“但现在确实到了稍微苦一苦商业银行的阶段”。多家房企涨价央企推“保价计划” 272名亿万富豪在上海抢房打破楼市纪录业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。早在9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。本次上海新政中颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。据媒体第一财经采访业内人士得知，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。专家表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。专家还认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。就在昨天媒体时代周报报道，9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘。“全上海的有钱人都在等”的翠湖天地六期，最终272组认购人达到入围分数线，该项目套均总价接近1.1亿元，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录；徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，收金逾50亿元，实现三开三罄。 9月30日，媒体时代财经咨询了多位上海中介，其中链家松江九亭门店的中介刘顺（化名）对记者表示，政策出来后，买房咨询量明显增加，他昨天晚上加班到凌晨1点多，而平时8点钟就下班了。他表示，房东咨询的少一些，主要是买房咨询的比较多。“相比之前咨询多了了30%，今天可能会更多”。不过，刘顺也坦言，客户量多的资源多的，增加明显，资源少的增加不明显。据刘顺透露，今天刚好有个政策后达到买房资格的客户约了看房，该客户属于改善型客户。此外，也有中介表示，政策出来后反响不大，“昨天夜里出的政策，今天咱们还没有上班呢，没有感受到客户咨询量的变化”。从上述几位中介透露的信息来看，政策的效果可能还需要时间反应，尤其是国庆后反应或许更真实。深圳新政也引爆了市场，中介“忙疯了”，新京报贝壳财经记者咨询过程中，有中介太忙中途挂断了电话；卖房者与买房者也加快了签约速度。 “昨晚政策出来后，就有客户约业主出来谈价，有一些客户当场签约，我们门店有两个。”深圳一房产中介告诉记者：“今天早上来咨询的客户也很多。现在有‘笋盘’出来，客户比之前下手快了，不过价格谈判空间也小了。我们有一个客户，之前300万以下的价格能谈，现在是不能低于300万了。” 那么，当前你会选择买房吗？

【有购房者申请住房契税退税成功？个别地区房产证未出可撤销办理，多地窗口提示新政】 12月1日，住房契税新政执行。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。近日，多个自媒体在微信公众号、小红书等平台发布文章称，已经缴纳契税但仍未办理房产证的购房者可享受新政策，申请退还契税差额。记者致电杭州、温州、西安等地的相关不动产登记、税务等部门，咨询退税事宜，各地的说法不一，有地方明确回复不能，有些地方则称以窗口为准，能撤回办税申请则可重新办理。为提高信息透明度，部分城市的不动产证登记部门在窗口放置提示牌，提醒购房者：购买90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申报契税可减按1%缴纳。提示也明确，12月1日前，仍分别按1.5%、2%缴纳，缴纳后不能以享受最新优惠为由申请退税。（澎湃）