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俄罗斯中央银行紧急叫停美元兑换交易。 11月28日晚来自媒体的消息,卢布的快速贬值,造成了俄罗斯民众的恐慌,也给俄罗斯的金融系统带来了不稳定的局面。俄罗斯大量民众将卢布换成美元,导致卢布总量的快速下降,俄罗斯中央银行迅速停止了卢布兑换美元的交易。
上海公寓购买全攻略:流程与避坑指南 大家好!今天为大家带来一份详细的上海公寓购买流程指南,帮助大家顺利购房,避免踩坑! 1️⃣ 第一步:明确需求 在开始看房之前,首先要明确自己的预算和购房需求。通过网络平台或自媒体了解公寓信息后,进行线下看房。选择适合自己预算、交通便利、性价比高的房源进行筛选。 2️⃣ 第二步:定房 在确认定房之前,务必确认房屋的水电物业、税费情况、产权年限以及自住比例。确认无误后,与卖方商讨价格,争取最大优惠。最后,签署定金合同,合同上需标注成交价格、付款方式、交易中产生的税费以及过户和交房时间。 3️⃣ 第三步:支付首付款 𘊧彦𖩗支付首付款,并签订买卖合同和网签合同。无论是贷款还是全款,都是款清交房后10天左右出产证。 4️⃣ 第四步:过户 无论是贷款还是全款,都是先款清再过户。贷款流程为:先付定金,签订买卖协议,贷款下款,签订网签合同,过户,交房。全款流程为:付定金,签订买卖合同,过户,交房。签好买卖合同当天即可办理贷款,银行贷款审批通过后放款,签署网签合同,当天过户。一次性付款则简单,当天签署网签合同,全款到位后下午即可去交易中心过户。 5️⃣ 第五步:缴税并拿到新产证 过户完成后,5个工作日内去交易中心缴税。缴税完成后,一般两个小时内出新产证,即可交房。 6️⃣ 第六步:交房 最后一步是交房,主要进行水电物业交割,绑定相关APP。从上家那里拿到钥匙,您就完全拥有属于自己的公寓啦! 以上就是在上海购买公寓的所有流程,希望这份指南能帮助到大家!如果有任何疑问,欢迎随时交流哦!
#热点新知# #小红书人贩子的新手段你了解吗# 令人震惊的是,一个本应为用户提供便利和信息的手机APP,竟然成了人贩子进行网上交易的场所。 这简直是“科技便利”的莫大讽刺… 看到人贩子如此肆无忌惮,即便是隔着手机屏幕,也让人愤怒不已。 根据打拐志愿者上官正义的揭露,他竟然在小红书上发现了人贩子的踪迹。这不得不让人对小红书这样的自媒体平台提出严厉的质疑和反思。 志愿者上官正义在卧底过程中发现,小红书上有用户主动向有「收养」、「领养」意愿的用户发起联系,他因此顺利获取了人贩子苏某某的联系方式。 经进一步调查,苏某某今年以来已成功贩售了十余个婴儿,最近甚至每个月都能做成两笔交易。 “上个月就赚了八万块钱”,看看吧,贩卖婴儿来钱如此之快,难怪这些丧心病狂的人贩子会如此猖獗。 该团伙共有6名高管,分工明确: ●其中2人负责管理20多个小红书社交账号,负责与“客户”联系; ●2人负责打通医院渠道,办理出生证明和户口,甚至连“出生日期都可以任选”; ●另外2人则负责全国范围内的线下交易活动。 这种组织严密、分工明确的犯罪团伙,实在令人咋舌。
最近几个月跟年轻金融从业者朋友们(大多25-35岁之间)吃饭聊天有几点观察,样本有限且有偏。 1. 寒气已经传递到了每个人,无论是卖方还是买方,无论是固收还是权益,无论是一级还是二级。 2. 悲观情绪一方面来自当下收入收到直接影响,另一方是看不到什么promising的职业发展路径。以前卷能卷出个未来,现在卷不知道在卷什么。 3. 但也有少数人挺乐观,理由是大量淘沙,出清一波后机会更多。 4. 改行的不少,但彻底离开金融业的不多。越来越多的人在搞副业赚外快,自己下场交易、炒币,写自媒体,做咨询付费的都有。 5. “苟住”成了高频词,大家越来越重视生活、养生和健康。 6. 女生心态普遍比男生好。
男人想闷声发大财,不要去打工,我建议去做这 20件事: 1.⠧쬤𘀤自媒体创作。 2.⠧쬤🥌 快递站点。 3.⠧쬤𘉤宿经营,利用当地旅游资源吸引游客。 4.⠧쬥件:成立小型电商公司,专注热门产品的线上销售。 5.⠧쬤资光伏发电项目,享受长期稳定收益。 6.⠧쬥 从事旧房翻新业务,满足市场住房改善需求。 7.⠧쬤𘃤宠物美容店,迎合宠物经济热潮。 8.⠧쬥 뤻打造个人健身教练品牌,提供专业健身指导服务。 9.⠧쬤🛨ጦ𐴦种植与电商销售结合,拓展农产品销售渠道。 10.⠧쬥件:开展线上教育课程制作与推广,抓住知识付费风口。 11.⠧쬥一件:运营美食自媒体账号,通过广告和带货盈利。 12.⠧쬥二件:设立小型广告设计工作室,为企业提供创意设计服务。 13.⠧쬥三件:从事高端家政服务中介,对接优质家政人员与客户。 14.⠧쬥四件:搭建二手物品交易平台,收取交易手续费等盈利。 15.⠧쬥五件:开展私人定制旅游规划服务,为游客打造独特行程。 16.⠧쬥六件:成立绿植租摆公司,服务办公场所与商业空间。 17.⠧쬥七件:进行网络小说创作与出版,获取版税收入。 18.⠧쬥八件:开办手工陶艺坊,兼具体验与成品销售功能。 19.⠧쬥九件:开展企业团建活动策划与组织业务。 20.⠧쬤件:设立社区生鲜配送站,保障居民日常食材供应。
某音副总裁辟谣:广告收入传闻不实 针对市场上关于“某音去年广告收入达到4000亿元”的传言,某音集团副总裁李亮公开辟谣。他表示,最近有自媒体账号发布消息称“某音电商去年的GMV(成交总额)为2万多亿元,广告收入高达4000亿元”,但这一内容与实际情况严重不符。 此前,名创优品创始人兼CEO叶国富在社交媒体上发表评论,批评某音电商环境恶化。根据流出的截图,叶国富在朋友圈中直言:“大家醒醒吧,字节跳动去年2万亿的GMV却收了4000亿的广告费!”他还补充称,2万亿GMV中有40%以上的货物被退回,实际交易额仅为1.2万亿。目前,该条视频已经下架。
#振兴新突破辽宁杠杠滴#从大东北到大西北,总路程达3500公里,44个小时驱车前往,锦州冰上帆船参展团队奔赴新疆乌鲁木齐,参加第十八届新疆冬季旅游产业交易博览会暨2024新疆热雪节,开辟了中国冰上帆船的“丝绸之路”。#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴# 锦州冰上帆船亮相新疆冬博会 从大东北到大西北,总路程达3500公里,44个小时驱车前往,锦州冰上帆船参展团队奔赴新疆乌鲁木齐,参加第十八届新疆冬季旅游产业交易博览会暨2024新疆热雪节,开辟了中国冰上帆船的“丝绸之路”。 资料图片(房天华摄) 本届冬博会暨热雪节在乌鲁木齐市新疆国际会展中心举行。开展伊始,到会的领导、嘉宾、各界人士、社会大众看到展品展示后都表现出极大的兴趣,感觉冰上帆船时尚新奇、别开生面。各级各类媒体、自媒体都纷纷提出了采访要求。一些单位也纷纷前来商谈引进、合作、培训、办赛等事宜。工作人员应接不暇,忙得连吃午餐的时间都没有。 锦州市帆船帆板航海协会王启光会长介绍说:“在中国北方的冬季,只要有比较宽敞平整的冰面,冰上帆船就可以大显身手,一展雄风。2018年,锦州市帆船帆板航海协会率先将现代冰帆引进国内,加以推广。之后,冰上帆船从中国最北部的辽宁锦州湾海边,到最东部的黑龙江,再到最西部的新疆,每到一个地方都受到了爱好者的追捧。特别是新疆,2024年1月举办了昭苏玉湖国际冰上帆船赛后,众多拥有湖泊、风力资源的市地都慕名而来,签约合作。”“本次展会我们还特意带来一艘参加过世界杯、欧洲杯的DN冰上帆船和在国外刚刚兴起的冰上风翼。这些展品和器材是首次在国内集中展出,为新疆冬博会暨热雪节增添了新的亮点。” 本次冬博会的参展,为接下来的冬季冰上帆船系列赛事及活动拉开了新一赛季的序幕。据悉,2024年末——2025年初,在国内东北、西北地区将有更多冰帆、更多场次、更多群众参与冰上帆船赛事活动,中国冰雪运动的冰帆时代已经到来。
三大一线城市松绑楼市限购 媒体:政策空前宽松 中介忙疯 在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后楼市迎来狂欢之夜!四大一线城市中,上海、广州、深圳连夜发布楼市新政,限购政策迎来大松绑。 9月29日晚,上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整,《通知》自2024年10月1日起施行。随后广州明确全面取消限购,成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市;同时,深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。 中介圈售楼处异常兴奋奔走相告;网友们反应不一,有人欢呼有人理性观察;媒体中国房地产报称这是一个振奋之夜,在“放得活”基础之上,也要认识到,市场不是万能的,也会有失灵的时候,这就更加需要发挥有为政府的作用,“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情,做好“放管服”。 三大一线城市楼市限购政策大松绑 广州明确全面取消限购 北京跟不跟新政? 昨晚,上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整。其中放宽外环外购房限制,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。广州最彻底,明确全面取消限购。通知称本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0:00起施行,原政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。接着深圳松绑限购。首先优化分区住房限购政策,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。深汕特别合作区按照其现行政策执行。取消商品住房和商务公寓转让限制,商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。目前四大一线城市里还剩北京尚未作出回应,不过根据此前网络中介传言称北京的社保政策或5年改3年,五环外进一步放松等,消息真伪有待官方确定,值得一提的是,9月29日消息,北京市住房城乡建设委联合市网信办约谈“陈校长说京房”等自媒体账号负责人,强调互联网不是法外之地,要严格遵守网络信息内容发布传播相关法律法规,自觉做好信息源筛选甄别,积极营造清朗的网络空间。 六大行回应存量房贷利率怎么调 购房者能省多少钱?专家:该苦一下银行了 9月29日晚,存量房贷利率调整政策正式发布。央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》(以下简称公告)及答记者问,市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》(以下简称倡议)。随后,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行火速出公告,称10月12日公布存量房贷利率调整细则,10月31日前完成批量调整工作。 何时调?一是2024年10月12日。倡议指出,各商业银行应认真落实倡议要求,抓紧制定实施方案,主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告,不晚于10月12日发布操作细则,及时回应客户关切。二是2024年10月31日。央行有关负责人表示,市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议,此次批量调整不仅包括首套房,还包括二套及以上。 调多少?根据倡议,“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP,且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。”首先,需要判断是否属于调整范围内,即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次,调整幅度需要满足两个条件:一是不能低于LPR-30BP,二是不低于所在城市新发放房贷利率下限。值得一提的是,2024年5月17日,房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,央行取消全国层面个人住房贷款利率下限。截至 6 月末,除北京、上海、深圳3个一线城市外,其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。举个例子,以2022年北京购买首套房的宋女士为例,发放贷款时执行利率为LPR+55BP。一是判断其属于此次调整范围内;二是其所在城市新发放利率为LPR-45BP。由此,宋女士最低可以调整到LPR-30BP。 怎么调?央行有关负责人表示,绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。倡议也提出,各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作,确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理,为借款人提供便利。 购房者能省多少钱?以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后,预计这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。 对于楼市的一系列重磅新政,住建部29日召开党组会议,强调要指导各地有效落实存量政策,加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策,全力促进房地产市场止跌回稳。 专家管清友此前表示,下调存量房贷利率是非常必要的,其中涉及商业银行和房贷的借贷者的利益平衡问题,“但现在确实到了稍微苦一苦商业银行的阶段”。 多家房企涨价 央企推“保价计划” 272名亿万富豪在上海抢房 打破楼市纪录 业内认为,目前,全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位,限购政策也颇为宽松,但市场行情仍有提振,而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心,吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时,一线城市的新政也意味着,当前楼市进入空前宽松的阶段,为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。 在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后,市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日,河南一家房企宣布涨价2%,而在此前,四川也有多家房企宣布涨价,央企保利则推出“保价计划”。 早在9月26日,关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如,温州保利旗下的保利ⷥ䩧㥸,“若天珺项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进,如西安保利推出“买贵可享无忧换;以旧换新,最高立省10万元”,四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息,早在9月中旬左右,广州保利就启动了金九银十“保价计划”。 中指研究院企业研究总监刘水表示,购房者购买商品房不仅是自住,还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌,购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”,就打消了购房者对房价下降的顾虑,有助于项目营销去化。 本次上海新政中颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。据媒体第一财经采访业内人士得知,这一条是市场非常期待的政策,大量的以旧换新需求市场现实存在,但是购房者换房成本高,尤其是交易税费高,此政策可以有效降低交易成本,有利于市场盘活。 值得一提的是,《通知》还明确,及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩,该标准调整后,可以减轻交易环节税费,有望显著降低房东售房成本,起到交易润滑的作用。 专家表示,房东卖房需要缴纳增值税,不管是普宅还是非普宅,此前持有不满5年,都要全额征税;持有满5年后,普通住宅免增值税,非普通住宅收差额增值税。同时,房东卖房还需要缴纳个税,普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着,普宅、非普宅标准取消后,上述税费的缴纳也将大幅减少。 若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万,持有时间超过5年时计算,政策调整前,卖家需缴纳约27.5万元增值税,个税为16万;调整后,增值税为0,个税为8万元,整体减负35万元。 业内认为,在交易环节上节省如此多成本,买卖双方都会得到实惠,房价上的损失可以在交易中补回来,谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。 专家还认为,“金九”市场期待很高,但受天气和假期影响,导致前半段楼市表现不理想,不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地,一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神,另一方面,为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。 就在昨天媒体时代周报报道,9月27日,上海迎来多个热点新盘开盘。“全上海的有钱人都在等”的翠湖天地六期,最终272组认购人达到入围分数线,该项目套均总价接近1.1亿元,108套豪宅当日售罄,共计收金119.79亿元,刷新中国亿级豪宅日光纪录;徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘,套均总价约1500万元至3300万元,收金逾50亿元,实现三开三罄。 9月30日,媒体时代财经咨询了多位上海中介,其中链家松江九亭门店的中介刘顺(化名)对记者表示,政策出来后,买房咨询量明显增加,他昨天晚上加班到凌晨1点多,而平时8点钟就下班了。他表示,房东咨询的少一些,主要是买房咨询的比较多。“相比之前咨询多了了30%,今天可能会更多”。不过,刘顺也坦言,客户量多的资源多的,增加明显,资源少的增加不明显。据刘顺透露,今天刚好有个政策后达到买房资格的客户约了看房,该客户属于改善型客户。 此外,也有中介表示,政策出来后反响不大,“昨天夜里出的政策,今天咱们还没有上班呢,没有感受到客户咨询量的变化”。 从上述几位中介透露的信息来看,政策的效果可能还需要时间反应,尤其是国庆后反应或许更真实。 深圳新政也引爆了市场,中介“忙疯了”,新京报贝壳财经记者咨询过程中,有中介太忙中途挂断了电话;卖房者与买房者也加快了签约速度。 “昨晚政策出来后,就有客户约业主出来谈价,有一些客户当场签约,我们门店有两个。”深圳一房产中介告诉记者:“今天早上来咨询的客户也很多。现在有‘笋盘’出来,客户比之前下手快了,不过价格谈判空间也小了。我们有一个客户,之前300万以下的价格能谈,现在是不能低于300万了。” 那么,当前你会选择买房吗?
深圳公司对公账户:8个必须开的原因 最近,很多新老板都在问:新成立的公司到底要不要开对公账户呢?答案是:公司成立后并不一定要开对公账户,具体要根据公司的情况来决定。 首先,我们来看看在经营过程中哪些场景会用到对公账户: 办理社保、税款扣缴、住房公积金等都需要对公账户; 申请银行贷款; 入驻电商平台如淘宝、天猫、京东等网店,企业店铺需要对公账户; 公主号、微博等自媒体平台的认证; 公司向员工发放工资、办理日常的转账结算及现金收付; 对公交易的优质客户会要求用对公账户进账、出账; 领取政府补贴和奖金,公司申请创业补贴等; 申请一般纳税人和购买税控设备。 那么,不开对公账户会有哪些麻烦呢?由于篇幅有限,具体内容请参考相关图片。 以上就是关于深圳公司是否需要开对公账户的详细分析,希望对您有所帮助。
社会经济发展中的制度与体制成本指什么? 最近在自媒体上对制度与体制成本过大对社会经济发展造成负面影响的讨论是很有意义的。但什么是制度与体制成本呢? 制度与体制成本是指在特定社会经济体制下,由于制度安排、体制机制等因素导致的社会经济活动效率降低、资源配置不合理或交易成本增加等成本。具体来说,可以从以下几个方面来理解: 1. 交易成本。这是由于市场信息不对称、合同执行难度、监督成本等因素导致的额外成本。 2. 协调成本。在组织内部,由于沟通不畅、决策流程复杂等原因,导致协调工作的成本增加。 3. 监管成本。政府或监管机构为了监督市场行为、保证公平竞争和执行法律法规而产生的成本。 4. 制度摩擦成本。由于制度不完善或不适应市场变化,导致经济活动受阻,效率降低。 5. 体制转换成本。在体制转型过程中,由于旧体制与新体制的不兼容,导致资源浪费和效率损失。 6. 创新抑制成本。由于体制僵化,不利于创新和新技术的采纳,导致经济发展缺乏动力。 7. 社会成本。包括由于制度不公导致的社会不稳定、贫富差距扩大等问题。 制度与体制成本一定是存在的,但超越了合理的限度一定会阻碍社会经济发展,降低社会福利。因此,优化制度设计、提高体制效率是提高经济效率和社会发展水平的重要途径。#语言、文化与思维问题探讨##经济探求与思辨# #资源和权利#
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