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自媒体带看房权威发布_越住越富的六种房子图片(2024年12月精准访谈)

内容来源：前三名所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

自媒体带看房

上海买房那些年，我最后悔花的两笔钱在上海买房的经历，真是让我长见识了。今天就来聊聊我最后悔花的两笔钱，希望能给还在观望的朋友们一些参考。咨询费：纯纯智商税 𐟒𘊊先说结论：咨询费绝对是智商税，千万别花这冤枉钱！整个房产咨询行业就是个知识付费的坑，很多公司就是利用信息差来赚钱。他们的套路其实很简单：流量吸引：通过自媒体（公主号、短视频、直播等）写一些吸引眼球的文章，比如“上海楼市最值得买的板块”，但实际上干货很少，观点也很极端。专业人设：打造专业咨询人设，通过线下课程吸引刚入行的新手。课程内容大多是过往趋势、板块规划、伪方法论等，最终结论就是“现在是购房的好时机，跟着他们买房能发财”。会员服务：加入会员或付费咨询，金额在数千元不等。然后做个PPT讲一下，内容是基于预算挑选一些热门板块、楼龄新的小区。这些分析师或置业顾问自己都没看过这些小区。看房服务：最后由置业顾问带看房，找到当地的小中介伪装成客户的朋友去看房。房源筛选、看房路线、信息介绍都是由小中介完成。最终成交，中介费还得要2%左右。对于买房的朋友们来说，看看文章、听听课就行了，千万别额外付费咨询，完全是浪费钱。中介费：多花都是血亏 𐟏 再说结论：中介费最多1%以内，多付的都是血亏！购房、交易环节其实并不复杂，实际操作成本也不大。无非是带看、产调、砍价、验资、签合同、办贷款、过户、交房这些流程。大部分房子没什么风险。当然，大平台会更规范一点，小平台容易吃差价、多收费，但大多数还是中介本身能力、素质的差异。从各平台中介实际到手收入来看，大小平台中介到手收入都差不多，大平台抽成多、小平台抽成少，所以多交的中介费被公司赚走。比如链家，买方2%的中介费，成交一单先从总佣金分割一半出去，剩下的再根据个人等级*提成比例给到中介，跟1%中介费的公司到手差不多。而且有专门代办购房流程的，只收0.5%的费用就行。更有甚者像房鸭，1.99万就帮全流程办理。从我接触过的中介来看，链家的综合素质可能确实会高点，但是最关键的砍价能力比较一般，反倒没有wawj、tpy等砍价能力强。对于买房的朋友们，最好一开始就想清楚愿意在中介费上花多少钱，不然到看中房子、砍好价后因为高额中介费骑虎难下，事后一直后悔。仔细想想，500万的房子、2%中介费就是10万，都能买辆车了，能省一点是一点。希望这些经历能给大家一些参考，避免不必要的损失。买房是大事，每一分钱都要花在刀刃上！

中融信托现在团队的劳务支出纯粹是拿投资被害人的钱打水漂儿玩，中融的团队只有在快速解决，出方案，叠加更大信用背书股东，才能有点点价值，如今一年多还有朋友跟我说保留团队就是还有希望就是白痴了。房地产一个项目的团队，最后你很难找到便宜，因为一群人指望以管理资产的名义开工资，吃饭，骑驴找马……你还想便宜买资产，高价都不卖的大有人在。有爆雷平台履历的理财顾问，特别是高管是不好找下家的，尤其是还牵扯非法定性的种植。就守着这点现金苟活被。所以还是那句话，积极主动合理合法反应问题，比让一些有目的媒体自媒体带节奏强，四处奔破的同时可以看看房子，万一钱回来的就别再投这些了。

小胖看房：上海新房市场的贴心小助手作为一个在上海打拼了一年多的买房人，我关注过不少自媒体，见证了上海新房市场从积分制开始到现在的变化。今天，我要真心推荐一个非常靠谱的自媒体——小胖看房。虽然自媒体只是信息来源，买房决策还是要自己思考研究，但小胖看房确实为买房人提供了很多便利。信息齐全的小胖看房小程序 𐟓𑊊首先，小胖看房小程序上整理的资料可以说是目前全上海最齐全的。无论是户型图、样板房视频，还是日照噪音分析、套内面积、认购监测等信息，应有尽有。这个小程序随时随地都能查询新房信息，简直是买房人的福音。直播互动：胖总的耐心解答 𐟎䊊其次，小胖看房的视频号也非常值得一看。每天都有直播连线自由问答，胖总亲自回答各种问题。真的佩服胖总，几乎每天都坚持直播到10点多，回答问题既专业又耐心，情商也特别高，从来不会拉黑评论区那些爱吐槽的黑粉（比如我）。𐟘… 活跃的新房群 𐟏ኊ最后，小胖看房的新房群也非常不错。只要在新房项目群发该项目相关信息，群是不会踢人的，除非发了外部广告链接或二维码。不像有些群，居然直接把天元府一期业主踢出了天元府项目群，真的是很贴心。总的来说，小胖看房在信息提供和互动交流上都做得非常出色，值得大家关注。买房是大事，还是要自己多研究，但小胖看房确实是个不错的参考工具。

上海看房指南：靠谱自媒体推荐看房过程中关注过的博主什么时候能买房？房地网：可以查到每日新房、二手房网签数据，新房楼盘销售数据，避免被销售忽悠。上房数研：整理了房产数据，每日播报挂牌、成交、单价趋势，从数据趋势上可以看到近期供给、交易的情况。葛之覃兮：对楼市趋势进行分析和预测，解读政策影响，预测比较准，观点客观。新房怎么样？小胖看房、新房榜单：介绍新房资料，包括价格、户型、光照等信息，直播间内容更有价值。魔都小房弟：实地踩盘，进行评测、点评，有视频、有文字，对板块、规划、配套、户型等进行分析，观点客观。三万平方建筑评测：户型、光照、区位分析做得较好，会有广告，辨别着看吧。火箭哥、魔都阿泽希：做新房评测，火箭哥以图文为主，阿泽希以视频为主，阿泽希分析更详细。一房一万：基于数据做的板块排名还可以，视频号里会说趋势预测、价值判断，有点用。黑衣人：有很多小道消息。白袍翁：文章写得有点难懂。 PS：新房从自媒体或中介手里买可能会有福利，最好提前问问。二手房怎么样？看房大将军：干货多，观点客观，会对具体板块、小区做些分析，实地踩盘，给出有用决策信息。上海小克勒：做板块测评、新房点评，对当下局势判断较为准确，对未来趋势预测较差，观点相对主观。环线房产咨询：以前会做些板块分析，内容有干货，近期标题党越来越严重，内容有效信息少。魔都财观：标题党严重，内容水化，广告多，基本都在鼓吹某个时期热门板块，如大虹桥，导致接盘的多。直播间小区分析还行。 𐟐š：看具体小区、房源信息，看历史成交（主要看这个），最近app更新后能看到板块、小区价格趋势。对口学区和升学政策是？上海发布：官方查询学区和升学信息的渠道。科斯的自留地、乐爸鸡娃论：干货较多，整理各区各学校升学数据对比，分析各区升学难度、学校梯队情况。

在惠州做了十年的中介，说一下目前的困境。在2021年底的时候，我就不再是一个员工，而是一个五六个人的团队。我们五六个人没有老板员工的说法，大家都是平级。平均每个人的月收入都有一万多，后来我计划兼顾深圳，其中三个人独立开来。那就只剩下两三个人了。我们一直卖新房为主，二手房都是和某壳合作。到了今年，自媒体赛道越来越卷，返佣也越来越卷，自然受到影响。以前大官人是不出面的，都是团队里的人和大家联系，带大家看房，成交率并不高。很多人以为一直联系的是我，结果见面了发现不是本人，就会有担心上当受骗。反而是那些奔着房子来的人，更容易成交。到了今年，我尝试过自己出面带客户。后来发现自由惯了，不想伺候大家，是的，我就是那种随意散漫的人，受不了一点的约束。比如你刚想吃饭的时候，客户就说要来看房了，这个时候你就得放下碗筷。服务行业就是这样。另外，我特别讨厌和人沟通。既然这样，那我就想去深圳。大官人从2015年开始，就一直是做二手房的中介，并且是守盘那种，就是卖小范围的房子，方圆一两公里。我想去深圳的原因，就是把事情做简单，专门怼着笋盘拍。可惜了迟了一步，去的当天晚上就出了新政策，整个深圳楼市火爆起来，消耗了很多房源和客户。只能灰溜溜跑回惠州。回到惠州，新房已经太卷了，二手房只能加入某壳。而且某音上也有太多博主拍二手笋盘，他们流量很大，客户很多，也有人拍着拍着不拍了。原因无他，为他人作嫁衣裳。现在做自媒体也已经呈精细化和团队化。最后想过去大公司当博主。大官人本身还算有特色，并且拍的早，有一定的积累。但是想到要卖身，失去自由，马上又萎了。这也不行，那也不行，想来想去，我其实更擅长宣传。之前有很多带露台带花园的房子，我没去拍之前，根本无人关注。拍了之后，能够上很多客户，同行看见了也跟风去拍，一下子曝光度就增加了，最后很快被卖掉。总结下来，我应该做业主方的生意。你想一下，业主多拖一个月没有卖出去，就要多付银行一个月几千块钱的利息，而且房价还在下跌。但也是个问题，有些业主对市场价不够敏感，价格足够低，又不需要中介。思来想去，只能卖那些有溢价的房子。不知道大家有什么建议呢？

西城平房购房记：安心落户家住丰台，对教育资源的重视让我一直想要来到西城。经过一番研究和看房，我终于在23年底决定在西城买平房。选择平房的原因很简单：性价比高，而且还能占个学位名额。不过，西城的平房资源有限，很多学位名额都被占用了，议价空间也不大。在找房子的过程中，我遇到了一些挑战。从安某客上了解房源时，发现很多假房源，视频自媒体也是各种夸张宣传。没办法，我只能周末抽空去胡同看房，边看边了解市场情况和政策途径。每个片区都看了不少房子，对平房也有了初步的了解。看完房子后，我会抽时间对比分析各种信息。看房的过程比较波折。期间交了两次定金，一次是因为面积太小，落户成问题；另一次是因为房子被另一个买家全款拿下（后来才知道是被套路了）。好在我们距离用房子时间比较充足，虽然经历了各种曲折，但最终还是以理想的价格买到了满意的房子。感谢中介大姐，从带我们看房、谈价格、签合同到过户，全程办理得非常顺利，价格也谈得很符合我们的预期。拿到房本后，第二天我就赶紧去办了落户，拿到新的户口本那一刻，心里终于踏实了。整个购房过程让我深刻体会到，买平房最需要避的坑是人而不是房。接触多了才知道，大多数中介从业人员极其不专业，业务不熟悉还满嘴跑火车，各种夸大、套路、忽悠……很难了解到真实有价值的信息。本来很简单的事情被搞得复杂。大部分中介只考虑自己的利益，只知道催着让交钱获得自己的提成，而不是想着协助买房人先了解清楚市场和各种升学途径。作为消费者，真正需要的是能把我们利益放在第一位、专业能力强而且能提供真实信息、靠谱的人。这样付费才值得。通过这次买房经历，我认识到以后无论买房买什么，首先找一个靠谱的人是基础。起码搞懂了，学习了。花钱花个明白。

如何让你的老公年入百万： 1.早上5点，去海鲜市场进货，然后在小区附近摆摊卖海鲜。 2.上午8点，结束摆摊后去做房屋中介，带客户看房。 3.上午11点，利用空闲时间做线上问卷调查赚取佣金。 4.中午12点，送外卖。 5.下午2点，继续做房屋中介业务。 6.下午4点，去做兼职摄影师，为一些活动或个人拍照。 7.下午6点，在商业街摆地摊卖特色饰品。 8.晚上8点，去做健身教练的兼职，指导学员锻炼。 9.晚上10点，在网上做自媒体创作，分享各种生活经验和知识获取收益。 10.晚上12点，学习新的技能和知识，提升自己的竞争力。

买房找中介还是自己去售楼处？真相在这里！很多人买房的时候，都会纠结一个问题：到底是直接去售楼处看房好，还是通过中介去买更划算？今天我们就来聊聊这个话题。直接去售楼处看房的陷阱 𐟚犊首先，很多人以为自己去售楼处看房能省中介费，但实际上，很多时候反而享受不到任何优惠。为什么呢？因为开发商现在非常重视渠道分销，很多情况下，他们会把大部分的营销费用都投放在中介身上。举个例子，有些购房者通过自媒体或者公主号去售楼处看房，价格能便宜几万块。这是因为这些自媒体也是分销渠道，他们带了一帮人去看房，开发商为了快速回款，会给他们一些优惠。但很多购房者对中介有误解，认为中介肯定会赚中介费。其实，找中介买新房是不收中介费的，中介拿的钱是从开发商的营销费用里出的。为什么找中介买新房有优惠？𐟒𐊊开发商为了快速回款，会把一些优惠给到中介渠道公司。这样一来，找中介买房往往能拿到内部折扣价。而自己去售楼处看房，系统会记录你的姓名和电话，你就被认定为自然到访客户，再想找中介买房就没有优惠了。中介的优势 𐟚— 找中介买房有几个明显的优势：更有效率：中介一天能带客户看五六个盘，进门有人接，出门有人送，路线规划、沿途讲解都很到位，总体楼盘的概况比较全面。更客观：自己去售楼处买房，每个销售都会夸自己的项目是最好的。而找中介买房，中介会客观地告诉你每个项目的具体情况和优缺点。更优惠：虽然不是每次都能拿到优惠，但有时候会有专属房源或特价房源。总的来说，找中介买房的价格不会比自己去开发商案场更高。结论 𐟏ኊ所以，如果你打算买房，找中介带你去看房其实是个不错的选择。不仅能省时间，还能拿到更客观的建议和可能的优惠。当然，选择中介的时候也要擦亮眼睛，找那些口碑好的中介公司。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

深圳湾二手房你有没有听说过深圳湾的恒二170平楼王？这可不是吹的，真的是久负盛名！今天就带你们去看看这个传说中的楼王，保证让你眼前一亮。首先，这套房子的面积是170平，但实际得房面积有218平，简直秒杀现在市场上的新房。户型设计也非常合理，4房加保姆房，完全满足了大家庭的需求。朝向是东南向，光线和通风都非常好。价格方面，5200万，听起来是不是有点心动？这可是豪装房，红本产权，绝对靠谱。4+1双套房的设计，在楼盘中也是龙头位置。业主全权委托，欢迎自媒体和中介朋友带客户来看房。这套房子的房源是二手房，但位置真的是无可挑剔。前方200米就是开阔的花园，北面还能看到大南山，视野开阔到让人心旷神怡。客厅、主卧室和次卧室都朝东南，通风采光都非常好。厨房设计也非常人性化，全采光设计，油烟不会乱串。卫生间也非常干净整洁，躺在床上就能看到花园，简直是人生享受。加宽的阳台方便你放置喝茶的准备，潮汕朋友的最爱。总之，这套房子真的是深圳湾的扛把子，恒二170平楼王绝对不是浪得虚名。如果你对这套房子感兴趣，赶紧联系我吧！

购买公寓全流程指南，避坑必看！ 𐟑€第一步：看房。首先，通过网络平台或自媒体了解房源，然后实地考察。明确预算和购房需求，避免被各种房源迷惑。选择交通便利、地段好、性价比高的房源进行实地考察。多看、多问、多对比，判断房源的性价比和是否存在陷阱。 𐟘ƒ第二步：定房。在确定定房之前，仔细确认房屋的水电物业情况、税费情况、剩余产权年限、得房率以及自住比例等重要信息。确认完毕后，进行砍价环节。最后确定房屋价格、税费等信息后，签署定金合同，合同上注明成交价格、付款方式、交易中产生的税费由谁支付以及过户和交房时间等。 𐟘œ第三步：网签。与上家约定好时间，签订二手房网签合同并支付首付款。 𐟤駬쥛›步：过户。如果是贷款买房，准备好贷款所需材料（收入证明、流水、征信等）。签署网签合同当天，拿着合同去银行办理贷款，银行贷款审批通过后，才能拿着贷款合同去交易中心过户。如果是一次性付款，当天签署完网签合同，全款到位后，下午就可以去交易中心过户。 𐟘›第五步：缴税并拿到新产证。在过户5个工作日后，去交易中心缴税。缴完税一般两个小时就能出新证。贷款的朋友在拿到新产证后要拍照给银行，银行见到产证才会放款。 𐟘‡第六步：交房。进行水电燃物业交割，交接完从上家那里拿到钥匙，你就完全拥有属于自己的这套公寓啦！以上就是购买公寓的全部流程，感兴趣或者还有不懂的小伙伴们，欢迎随时交流哦！

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