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房产和自媒体权威发布_房产和自媒体的关系(2024年12月精准访谈)

内容来源：前三名所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房产和自媒体

北京卖房攻略：如何让房子脱颖而出？ 𐟏ᠦœ€近，一个在望京工作的朋友遇到了卖房的难题。他们夫妻俩多年前在十里堡买了一套老旧的小两居，如今孩子到了上幼儿园的年纪，这套房子已经无法满足他们的需求。于是，他们决定置换一套新房。 𐟔 但是，挂牌两个月后，来看房的人寥寥无几。中介建议他们降价，但降几万还可以接受，降几十万就意味着他们可能买不起改善后的房源了。于是，他们来咨询如何卖房。 𐟓Š 我们对他们的情况进行了深入分析，并从以下几个方面帮助他们解决问题： 1️⃣ 市场调研：我们首先对十里堡区域的二手房市场进行了全面的调研。发现该区域的老旧房源较多，竞争激烈，买家普遍对房子的性价比和未来升值潜力比较关注。因此，我们需要挖掘他们房子的独特卖点，才能吸引潜在买家。 2️⃣ 房源优化：针对房子老旧的问题，我们建议他们进行适度的软装升级。通过重新粉刷墙面、更换部分家具，提升房子的整体形象和居住舒适度。 3️⃣ 精准推广：我们在各大房产网站和自媒体平台上发布了精心编辑的房源信息，重点突出房子的优势，如交通便利、生活配套完善、社区成熟等。还在一些年轻人聚集的社交媒体和论坛上进行推广。 4️⃣ 中介合作：为了扩大房源的曝光度，我们与多家中介公司建立了合作关系，提供了带看和成交的激励政策，调动中介的积极性。还在中介圈内举办了房源推介会，让更多的经纪人了解房子的卖点。 5️⃣ 谈判策略：当有买家表示兴趣后，我们的谈判专家介入，了解买家的需求和顾虑。针对买家关心的房龄、装修、价格等问题，我们提供了详细的解答和合理的解决方案，例如赠送部分家具家电、协商付款方式等，最终促成了交易。 𐟏ᠦœ€终，他们的房子在一个半月内成功售出，成交价格达到了他们的预期。这是个真实的案例，没有专业的帮助，卖家很难在竞争中脱颖而出。如果你也面临卖房的困扰，不妨来聊聊，直击你的问题。

我感觉我在自媒体中的表达是比我的个人成长滞后的。微博还好。视频做得慢，我也懒得剪，所以只看我视频平台的观众看到的我可能最多是2024初的我，像化石一样。这一方面让我觉得有点遗憾，因为我曾经离我的观众很近，如果你关注我的社媒就应该认识我的一切。我毫无保留。但另一个方面，这也意味着我某种策略的成功：自2022-23年中被频繁误解和网暴之后，我意识到我需要把我的价值重心和经济重心都转到线下。某一刻我决定：我不要靠着别人的喜欢而赚钱，更不要根据别人对我的认可程度而改变自我评价。那一秒我的生命就掉转了方向。 / 自那开始，我着重发展美国线下业务。这一年里我尝试了做纽约和波士顿本地公司的公关、文案、市场营销业务，当音乐剧演员、当在地导游，我在小范围内提供留学和自媒体咨询服务，在World Trusters社群中办戏剧工作坊。我开始研究股票和房产投资、学习国际动向，做更理性的选择。也是从那时候开始，我不再介意“不回复不喜欢的人”。我从一些人的世界消失了，也让我的世界消失了一些人。我很少再向别人解释我的动机，也很少愧疚。我只是做事。到2024年10月1日，我终于达到了新的目标，就是让我的线下收入超过自媒体收入。我不仅可以在理想层面上说“自媒体是我的业余爱好”，也可以真的看到证明：我在其他事也可以做的很好。意外的是，在经济压力放松下来之后，我的自媒体也越做越好。不是赚多赚少的问题，是我通过分享我觉得有价值的事情，真实地看到了自己的影响力。有人告诉我我的存在让她们变得更好，这对我很重要。 / 24岁的时候，我发了一条视频叫《你的二十多岁也这么痛苦吗》，描述我那种无法实现人生理想、被误解被攻击被抛弃、对人生无望的心情。那里面我三十岁的朋友告诉我：是的，大家都很痛苦。但好消息是，即便未来的你还是不会实现你所谓的“理想”，但你不再觉得这是一件坏事。

海潮望月城的那些“坑”，你知道吗？𐟘… 最近，海潮望月城的高调交付引起了不小的关注，各大房产自媒体和中介都在大肆宣传它的公共区域有多么豪华。然而，仔细一扒，这个楼盘其实有不少让人尴尬的地方。面积段尴尬：豪宅装修跟不上 𐟛 ️ 首先，海潮望月城的面积段确实比较稀缺，但装修水平却跟不上这个面积段的“豪宅”标准。这就意味着，很多自住业主在拿到房子后，会进行大规模的拆改。以这些业主的资金实力，他们很可能会按照现在商业大平层甚至独栋别墅的装修要求来改造。这样一来，从设计到施工的工期会非常长，而且这些业主通常不会急着入住。这就意味着，整个楼盘在未来3-5年甚至七八年内都会是一个大工地。对于那些高密度的高层楼盘来说，施工噪音和装修干扰会非常大。对于那些想自住或者接盘自住的业主来说，这真是个头疼的问题。户型设计过时：装修噪音不断 𐟏 再说说户型设计，海潮望月城的户型并不出众，甚至有些过时。相比一些大落地窗、270度采光等户型，海潮的户型已经算是落伍了。更别提那些跃层挑空等豪宅气场了。海潮甚至还有七房七卫的设计，真的需要一套房子挤那么多人吗？真住那么多人，人均面积也下来了。总的来说，海潮望月城虽然宣传得热火朝天，但仔细一扒，还是有很多让人不太满意的地方。希望开发商能多听听业主的声音，做出一些改进吧。毕竟，买房可是件大事，谁不想住得舒心呢？𐟘…

通州融御楼盘深度解析：优势与不足如果你在通州看过房子，那么你一定听说过融御这个楼盘。中介和房产自媒体人都会推荐它，那么今天我们就来聊聊我对这个楼盘的看法，包括一些别人不会告诉你的信息。首先，很多人推荐这个楼盘是因为它的位置。融御距离北运河的商务区和北京市政府都比较近，这是一个明显的优势。在这个区域附近没有其他在售的新楼盘，所以它算是没有直接的竞品。融御已经开发到三期了，二期有现房，未来的样子基本也了解了。不过，有几个方面我个人觉得不是很理想。首先是外观，外立面是深棕色，给人一种很奇怪的感觉，像是古代的某种元素。这个大家可以自行判断。其次，这个小区的容积率是2.62，也就是说每平米的土地要盖2.62平米的房子。同样的一块土地，如果容积率是2.0的话，那么2.62的容积率就意味着比2.0的容积率多住62户人。这样居住密度大，体现在建筑上就是楼高、层数多，或者楼间距小。目前新楼盘容积率2.0左右比较理想，低于2.0那就很好，高于2.2容积率明显就有点大了。通过这个关键数据就能知道以后的居住体验。再来看看开发商。这个楼盘是由金融街和武夷一起开发的。武夷咱们不说了，主要说说金融街。金融街在北京开发过很多社区，是个国企。从以往开发出来的产品来看，这个开发商做出来的产品，个人感觉算不上一流的。大家可以去看看以往已经入住的社区就知道。所以虽然它在通州价格不算低，一些建筑上的硬件用的也可以，但仍然不要期望太高，中规中矩就不错了。总的来说，融御这个楼盘有它的优势和不足。如果你对通州的房子有兴趣，不妨亲自去看看，做出自己的判断。

拉二胡：我的心灵绿洲与文化桥梁 𐟌𑊤𝜤𘺤𘀥马来西亚的房产自媒体人𐟏᯼Œ我在工作之余喜欢拉二胡，这是我与自己交流和放松心情的最佳方式。在音乐的道路上，我有幸结识了来自马来西亚各个不同族群的朋友，这是一段难得的经历。☺️ 在忙碌的房产自媒体工作中，𐟒麗‘时常感到需要一个逃离现实的方式，与自己的内心进行深入的交流。这时，二胡成了我的良师益友。拉起二胡，我仿佛进入了一个平静而又充满情感的世界。每一根琴弦的振动，都带给我无尽的宁静与舒适。除了个人的心灵寄托，拉二胡也成为我与马来西亚各族同胞交流的桥梁。音乐无国界，它能够将我们的心灵紧密联系在一起。在音乐路上，我遇到了来自不同族群的朋友，我们一起探索音乐的奥妙，分享彼此的文化和传统。这样的机会并不容易得到，我感到非常幸运和感激。拉二胡成为我在忙碌生活中的绿洲𐟍€，让我重新与内心对话，找回平衡与自我。同时，它也带给我与不同族群的友人建立联系的机会，让我更加了解和尊重马来西亚的多元文化。无论是在舞台上还是在闲暇时光里，我都会用心去弹奏二胡，感受音乐带给我的力量与和谐。𐟎𙊊如果你想了解更多关于我在大马房产领域的故事，与我一起分享生活中的点滴和音乐的美妙。期待与你们相约于音乐之旅，感受大马的多元魅力！✨

“奔七”夫妻回广安低价卖房难如愿要卖旧房先交钱需要缴纳十几万旧房百余平方米 “房改售房”难交易兵天将自媒体报道不卖旧房不知道，欲卖旧房吓一跳！2024年10月下旬，我陪同坐轮椅的妻子从成都返回广安，出售广安之家闲置多年、如今已有27年房龄的旧楼房，结果却遭遇低价卖房、“天价”缴费的不幸，必须先掏出十几万元，才能获得卖房资格，一时间陷入“卖房难”的尴尬境地。我和妻子都已年过花甲，正在“奔七”途中。10月23日，恰逢霜降时节，我们夫妻二人风尘仆仆地回到了广安之家。这个与广安日报社办公大楼相连、位于建安南路229号的旧楼房，属水泥预制砖混结构，于1995年3月开始修建，1996年12月竣工，1997年1月投入使用。底楼为架空层，我家住二楼，户型属于错层，入住主卧室还要攀登十级台阶，对自幼患病致残、不能行走的妻子来说，力不从心。此次重返旧楼房，妻子只能入住错层下面的小房间。虽然旧楼房又安装了新电梯，但室内仍有障碍，妻子感觉很不习惯，用了5天时间跑房产中介，急于卖掉此房屋，谁知遇到“拦路虎”，让买卖双方望而却步。 10月27日，当房产中介的工作人员与买卖双方谈妥旧房25万多元交易价格时，让我出示所有证件，准备签订买卖合同。当我拿出房屋证件时，他们一看就傻眼了，惊呼：“哇塞！我们从来没有见过这种手写的证件！” 原来，《房屋所有权证》的填发机关是：四川省广安地区建设委员会；填发日期：1997年8月22日；所有权性质：私产；建筑面积：123.41平方米；产权来源：“房改售房”。《国有土地使用证》的填发机关是：四川省广安地区国土局；填发日期：1997年9月1日；用途：住宅；批准使用期限：长期；共有土地使用面积：8491.88平方米，其中分摊面积17.63平方米。得知房产证件的来龙去脉后，中介工作人员立即用手机将其拍照，用微信传给有关内行人士鉴定，但得到的回复是：“没有见过这种房产证，只能去政务中心咨询。”当天正是星期天，政务中心无人上班。 10月28日上午9时刚过，我乘坐朋友的专车，前往位于深广大道888号的广安市政务服务中心。当我来到二楼大厅不动产登记中心相关业务窗口咨询时，一位年轻的女工作人员接过我递交的房屋证件后，一边查看一边说：“我还是第一次见到这种房产证。”接着，她拨打电话，不知向谁说了什么？不一会儿，她打完电话告诉我：“你这个本本是老房产证，土地使用期限属长期，是划拨土地，不能交易，不能抵押贷款，但你的子女可以继承。”我问：“要卖掉这房子，该怎么办手续？”她回答：“要先交1280元，将划拨土地变更为出让土地。”我又问：“在哪里交钱？我马上去交。”她又补充回答：“叔叔，是每平方米交1280元，按房屋建筑面积计算，应交157964.8元。”此时，我不解地问：“这个交费价格怎么这么高啊？”她回答：“你们报社宿舍楼的土地属于一级，所以每平方米交1280元。” 面对如此高昂的“天价”，岂能接受？！于是，我又返回广安之家，等候消息的妻子听罢我的讲述后，觉得不可思议，便向亲朋好友打电话咨询……直到当天中午，一位知情者打电话向我透露：“划拨土地变更为出让土地，按《国有土地使用证》注明的分摊面积计算。”如果真的按分摊面积计算，则应交22566.4元。我和妻子协商后，勉强能够承受这笔费用，决定再去政务中心办理。 10月28日下午2时左右，我又乘坐朋友的专车，先后前往广安区、广安市政务服务中心的多个相关业务窗口咨询，几经周折，最后来到位于广安市人民医院附近的广安市不动产登记中心，准备交费。一位年轻的男工作人员查看我递交的房屋证件后，立即掏出手机计算，告诉我：“现在要签订一个合同，你应交费130814.6元。”我又不解地问：“怎么要交这么多的钱啊？你是怎么计算的？”他回答：“你们报社宿舍楼的土地位于建安南路，属于二类，按房屋建筑面积计算，每平方米交1060元。”我又问：“怎么不按土地分摊面积计算交费？”他回答：“这是文件规定的。” 此时此刻，我又向那位工作人员提出疑问：“我们报社宿舍楼的邻居在前几年来办理变更手续时，不是只交几千元吗？怎么现在要交十几万元？”他回答：“前几年是按原来的标准计算交费，现在是按新标准执行的。2021年、2022年发了公告，集中办理划拨土地变更出让土地的手续。你当时为什么不来办理？现在已经过期了。”我解释说：“我于2020年6月退休后，一直在成都居住，没有看到你们发布的公告，也没有任何人通知我返回广安办理老房产证的变更手续。再说，2021年、2022年正是疫情防控时期，不允许群众异地出行。” 这时，另一位中年男子回答：“2022年，我们按原收费标准办理期间，你在外地无法返回广安，当时给我们打电话挂个号也可以呀，你现在回来办理，我们也按原收费标准执行。”我苦笑着说：“我根本不知道这个信息呀，也不知道你们的电话号码，怎么给你们打电话挂号？”我又问：“这个按新标准收费的规定是哪里颁发的文件？”他回答：“广安市人民政府。”当我提出“能否看看这份文件”的要求时，这位中年男子以“难得找”为由，拒绝提供。就这样，我只好扫兴而归。此次返回广安之家，我和妻子满怀信心，以为安装电梯后“旧貌换新颜”，低价卖房很顺利，结果却是“旧房难出手”。这正是：旧房百余平方米，“房改售房”难交易。资深媒体人蒋天兵兵天将的微博视频

博客搞钱女孩 𐟎磀Š搞钱女孩》和63岁时尚博主深聊2小时，年龄差距较大的博主也能带来不少启发。这位博主不仅从过去的婚姻和债务中成功翻身，还成为了月入高达10万元的KOL。比起光鲜亮丽的博主光环，她谈起女儿和男友时的那种松弛大气和生命力，更让人印象深刻。 𐟍𕣀Š令姐：主动做坏女孩！》 8年茶饮新消费转型私域自救的故事非常有趣，适合普通人参考。从办公室派发茶饮小样开始，赚到第一桶金并找到创业路子。嘉宾口条很好，言谈让人感觉很舒服，是近期很喜欢的一期。 𐟓š《珞珞如石》在全民自媒体时代，如何在百度破局？珞珞如石分享了很多干货，包括如何起号、变现和少走弯路。她的内容调理清晰，说话很好听，适合想做自媒体的朋友们关注。 𐟏 《知行小酒馆》买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实没变！无论是想买房还是想卖房的朋友都推荐听一听，会打开我们的信息茧房，启发我们的房产配置思路。里面一句话很认同：很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈。买房也是一样，不管宏观世界怎么变，生活还是自己的。 𐟓ˆ《中国好生意》独家复盘好望水从0到5亿规模的成长之路。这期推荐给对新消费品感兴趣或想创业的朋友，真的好望水这个品牌在近几年各个渠道都能见到，所以对她的品牌故事分外好奇，这里面几乎把整个品牌从萌芽起步到规模5亿的品牌打造过程复盘了一遍。

北京买房记：一位年轻人的焦虑与挣扎最近有个朋友叫董文（化名），在北京打拼了六年，终于攒够了连续五年的社保，拿到了购房资格。原本以为年底房地产市场会像往年一样冷清，毕竟大家都忙着过年和写工作总结。可是，最近的数据让他开始焦虑起来。2020年12月，北京的二手房网签量竟然超过了2万套，这可是自2017年4月以来单月最高的成交量。董文平时也会关注一些房产大V和自媒体，了解北京房价的走势。本来是想多了解一些房产知识，保持足够的信息量。结果看到大家都在说上海、北京的刚需赶快买房，再对比他自己的感受，发现北京的房价确实有上涨的势头。最近他观察的那个小区，房源越来越少。两居室的成交价从9月的520万涨到了11月的560万，最近刚挂出的两套房子已经卖到了580万和590万。他本来还心存侥幸，想着这么高的价格不一定有人买单，等等看如果没人买单的话，业主肯定会降价。结果不到两周，这两套房子就都卖出去了。更让他无奈的是，现在没有合适的房源。目标小区现在挂的房子，要不就是顶层，要不就是底层，有明显的硬伤。对于北京的第一套房子，董文抱有很大的期望，他实在过不了心里这关。这也不难理解，为啥小区新出的两套高层的房子即使标价很高，但依然挂牌不到两周就卖出去了。在买房人中，我觉得董文还是比较理智的，或许也是因为他已经看了半年房子的缘故。他不关心北京的房价是否会普涨，他只关心自己要买的小区房价的变化。他自己买房也是刚需自住，现在摆在他面前更实际的问题，不是买房后房子升值多少，而是买房的成本提高了多少。每次上班坐公交车的路上，董文都能经过自己看上的那个小区，他特别喜欢小区周围的环境。临近地铁、有商场、有学校，离他上班的地方更近，如果买了那小区，以后他都可以骑电动车上班了。他还曾想象着买房后，跟媳妇一起住进那个小区的生活，不过现在看他们的预算跟首付差距越来越大，之前的美好想象似乎不能实现了。

深圳房产自媒体大V的那些事儿最近回家浪了两周，停了更一段时间的百度，真是爽到飞起！𐟎‰𐟎‰ 不过说实话，这段时间房产市场的行情确实有点不太妙，感觉各个平台上冒出了不少房产自媒体大V，关注度还挺高的。但仔细一看他们的内容，真是让人有点失望。今天我就来聊聊我对这个现象的看法吧。首先，现在的自媒体大V主要分为四种类型： 𐟏 买过很多套房，在深圳拥有大量物业，经验丰富，KOC型 𐟓𐠥‰楼市记者，通晓市场，懂宏观，说真话，KOL型 𐟏⠥‰开发商营销策划岗，操盘经验丰富，楼市逻辑严密，与开发商关系好，KOL型 𐟒𜠩ž房产行业人员，在大企业、国企等工作，业余时间研究楼市，KOC型 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 在这四种类型中，我建议大家重点关注第二和第三种。第一种往往是为了收割投资客的韭菜（真正有钱的人是不会教你赚钱的方法的），而第四种则是一些房产中介换个身份吸客（大企业的人哪有那么多时间天天研究房子，即使有，也不屑于把房产当副业）。不过这两种类型的V粉丝量通常都挺高的。 𐟓– 第二种类型的V内容通常比较客观，毕竟大部分从事新闻的人都有傲骨，如果内容偏颇，内心的谴责感会比较强。所以他们分享的内容往往都是真实心声，能帮你客观地了解房子的情况。不过这类V的买房经验不多，理论派和看空派居多，看多了他们的内容反而买不到房子，所以建议主要看他们测评的内容就好。 𐟏⠨€Œ第三种类型的V，我觉得是最能帮助大家买到房子的。他们的内容往往介于客观和营销之间，让你清楚知道房子的优劣势的同时，又不会对房子丧失信心。这一点是另外三种V比较难做到的一点。不过这类V的优势通常只能体现在新房上，如果是买二手房，他们能提供的帮助不多。 𐟔 除了这四种类型，其实还有第五种，就是传统经纪人转型做自媒体的。但这类V的粉丝量普遍不高（你们现在看到粉丝量高的，基本都是砸钱运营起来的，真实粉丝不多）。对于这类V，我觉得大家就看眼缘吧，水平都差不多，不过也够给普通买房者服务了，总比那些把自己包装成KOC的实在。 𐟌ˆ 深圳的房V很多，但我认可的真很少。你们可以把关注的房V打在评论区，我看看有没有我认可的~

房产中介第20天：被迫开启端口的日子今天傍晚，经理突然通知我必须开启端口。这对我来说真是雪上加霜，本来就自费上班，每个月还要额外贴1000元。感觉自己像个卧底，随时都要干不下去了。 anjuke是一个中介获客的平台，你在上面发布信息，然后网站把你的信息卖给中介。一般来说，anjuke和房产中介公司是合作关系，中介在里面砸钱，相当于给自己买广告位，买客户信息。anjuke每天反馈给公司信息，公司领导还会来监督你的工作。我本来以为我和公司是合作关系，公司提供平台，佣金按照比例分成。已经贡献了一次羊毛了，怎么销售什么渠道获客应该是我的自由。看来我理解错了。现在自媒体那么多渠道，我和经理说我不开端口，不靠anjuke获客。我的客户都在别的地方等我。姐妹们，我要不要开端口呢？

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